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高新區病了:鄭州的“睡城”,還要沉睡多久? 發布時間:2019-12-10 閱讀人數:

別說白沙和惠濟北,就連綠博和滎陽東,都比高新區更像鄭州市區。高新區就像一塊拚版,沿著幾條細弱的曲線,若即若離地卡進大鄭州的版圖。據說,最近高新區有不少好消息。然而,有道是“缺啥補啥”,這些好消息的另一麵,便是高新區最大的尷尬——交通:7月30日,媒體發布最新版鄭州市軌道交通第三期建設項目公示,地鐵8號線一期工程起點從原來的銀屏路站變為天健湖路站,向西延長了4站,到了西四環外;9月30日,鄭州市自然資源和規劃局發布公示,高新區科學大道快速化工程由最初涉及的高架改為淺埋隧道,從西三環直達繞城高速;10月26日,北三環彩虹橋因存在較大安全隱患,正式封閉改造,何時恢複通行未知。3條交通工程,就像3個支架,隻為疏通高新區的交通主動脈科學大道。可能,栓塞多年的科學大道這次有救了?或者,高新區這座鄭州的“睡城”,這次真的要醒來了?

鄭州高新區


一、高新區30年:從“鬼城”到“睡城”
1988年,高新區在鄭州西北遠郊的一片不毛之地開建。頭頂鄭州第一個新區和高新技術產業的光環,高新區曾被各界寄予厚望。1991年,鄭州高新區升格為國家級高新區;1994年,新加坡前總理李光耀訪問河南,高新區被作為鄭州最光彩的名片向他展示。但是,由於始終缺乏強有力的產業支撐,90年代中後期,高新區開始逐漸沒落,即便到了2008年,高新區也難見到什麽車流,一到晚上更是行人寥寥,可謂“鬼城”。可以說,當時的高新區雖有一些房產項目入市,但除了純地緣客戶外,很少有人會計劃在高新區買房。直到2009年,科學大道上的美景菩提以不到5000元/平的價格入市,大獲成功,鄭州人民才發現高新區作為房價窪地的新價值。之後十年,高新區迎來房地產熱,升龍、正弘、萬科、恒大、朗悅等房企紛紛進駐,房價從4000元/平一路漲到2017年的16000元/平。隨著樓盤大量交付,高新區開始熱鬧起來,早晚高峰時段,科學大道成為鄭州最擁堵的主幹道——至少是之一。“我曾見到一個女司機在彩虹橋上被堵得大哭。”家住萬科城的薛鵬飛深有感觸。畢業於鄭大新校區,地緣情結使然,即使他畢業後就職於經三路某公司,買房時卻毅然決然選擇了高新區。很快,他發現這可能是他拿到大學畢業證之後,最錯誤的一個決定。2014年,薛鵬飛以8500元/平的價格買下萬科城一套小三房,開啟了數年如一日的“雙城”通勤生活。一開始,他沒覺得每天上下班3個小時的奔波有多大問題,但日子一長,最初的激情消磨殆盡,他越來越疲倦,越來越煩躁,“工作上需要學習的東西很多,大量時間都浪費在路上,每天累得不行,吃完晚飯都十點多了,根本沒時間精力去學習。”薛鵬飛想過換一個離家近的工作,但在號稱高新產業基地的高新區踅摸多半月,他根本找不到一個適合自己的崗位,換房成為他唯一的選擇。
今年9月,他以13000元/平的單價賣掉萬科城的房子,在北三環東風渠附近首付了一套120平的三房。新房還要兩年半才能交房,目前一家人在附近小區租房住,上班騎個電動車15分鍾到公司,生活一下子從容很多。薛鵬飛現在特別慶幸自己的決定, “高新區其實沒多少特別好的工作機會,給那兒買房就是睡個覺,有實力了還是要回市區。”如今像薛鵬飛這麽操作的人為數不少。事實證明,隻要能湊錢回到市區,類似高新區萬科城這樣的小區,隻能成為年輕人的過渡房。多年以後,薛鵬飛感覺自己當初的校園情結很可笑,他也勸在高新區畢業的年輕人,不要輕易在高新區購房,除非在高新區工作,且工作極其穩定。如果價差不是特別大,那麽僅僅圖便宜置業高新區,無疑於飲鴆止渴。而這裏的房產投資價值也非常可疑:
本地村民有大量的安置房可消化,公司高管大多市區有房,隻有一般員工有購房需求,但高新區的企業規模都不大,工作收入遠比不上東區,一旦換工作,可能幾年都不會再來。
上下班路上被堵在彩虹橋上哭的生活真的不好過,所以,盼星星盼月亮,高新區人民都盼著科學大道這樣的大動脈能再多幾條,或者至少暢通起來。


二、高新區的短板不僅僅是交通
在暢通之前,高新區作為“睡城”也是極其湊合的,主幹道都擁堵成那樣,萬科城的工薪階層有幾個敢站出來說自己睡眠充足?
那麽,高新區作為一個產業板塊如何呢?目前看很難樂觀:

1、留不住高科技

高新區的高科技產業一直做不大做不強,是它最大的問題。雖然從上市公司數量和高新技術研發實力上來看,高新區在全省遙遙領先,但區內高科技公司的發展路徑跟薛鵬飛其實很像,隻要公司規模到達一定程度,就一定會搬家去更好的區域。就拿這兩年的例子來說:安圖生物,國內第一家體外診斷上市企業,目前市值超400億,為了更大發展,公司已搬到經開區;光力科技,A股上市公司,前兩年轉型從事半導體芯片的生產研發,最近收購了世界第三大半導體切割設備公司以色列ADT,已經把生產基地放到了港區,總部也將搬到港區;
思維列控,中國高鐵監控領域首家上市公司,總部即將搬到滎陽;天邁科技,國內領先的車聯網及智能交通研發企業,2019年河南第一家A股上市公司,馬上要搬到港區。親兒子一個個離家出走,招來的“大咖”也成色有限,還要麵對東區科技產業發展的釜底抽薪:百度、網易、騰訊等河南的分舵都隻是合作搞區域營銷,華為鯤鵬生態創新中心、海康威視中原區域總部、阿裏巴巴河南分公司,這些聽上去都是高新區的菜,卻都紛紛落戶東區。
現在的高新區,各類國字號及知名高校牽頭的研究機構不斷入住,科研創新實力越來越強,但崗位有限,並不足以支撐龐大的中端人才就業。大量的年輕業主們依然要到遙遠的東方去討生活,過著公交+地鐵+單車的通勤生活。

2、真正的交通瓶頸不在科學大道

目前高新區與主城的主要交通聯係,仍然隻靠兩條路:一條科學大道+北三環,一條瑞達路+農業路高架,幾十年下來沒有大變化。單靠兩條主幹道去承載幾十萬人口的出行,怎麽想都不現實。曆年的規劃中,東西向的東風路西延和三全路西延,南北向的長椿路南延和雪鬆路南延,都是年年提,年年沒動靜。受製於鐵路線的全麵包圍,這四條路要徹底打通,已經不是靠高新區自己的意願就能解決的問題。鄭州市能否解決?不清楚,但可以確定的是,鄭州市肯定有比這更重要的事兒需要先解決。



即便是一些暢通工程啟動,但凡涉及鐵路部門代建,工程進度就是未知數。如今彩虹橋封閉改造,孤島一般的高新區,恐怕未來幾年還要繼續孤島下去。更要命的是,隻要一下大雨,出入高新區的所有鐵路涵洞必然積水。市區上班、家在高新區的人進不來,高新區上班、家在市區的人出不去,工作一天已經夠累了,回個家還要看老天的臉色,根本沒有生活質量可言。

3、家和公司都不在高新區,就別來添堵!

高新區這幾年房地產發展迅猛,大多是承接市區內的剛需外溢,隻要在工作日早晚高峰期看看1號線車廂裏奮力握緊扶手又無精打采的上班族,你就知道這個群體有多龐大。年輕人為事業打拚很勵誌,但每天在地鐵車廂裏度過的2個小時,除了能感動自己,連一毛錢都不值。年輕時,大家會說:“抖阴ioses下载破解版免费還年輕,有大把的時間去浪費。”大錯特錯!隻有退休以後的老年人才有時間可以浪費。最沒資格浪費時間的,是年輕人。他們最大的財富,是可以安心讀書學習的時間。無論大學畢業與否,要想階層躍遷,沒有足夠的時間和精力來學習和思考,就隻能淪為苦力白領,你20多歲還可以賣苦力維持虛假繁榮,那30多歲、40多歲呢,難道要一輩子待在桎梏中?在快節奏的當下,你甚至不用刻意努力,隻要每天能把通勤時間節省兩個小時,一個小時用來睡覺,一個小時用來讀書,就可以超越大部分同齡人。可是,你家住高新區,每天上下班都花費三四個小時,搞不好還得“五加二白加黑”,僅存的那點精力,恐怕隻有快手、抖音上的小姐姐才能喚醒你吧。所以,結合高新區的現狀,抖阴破解版破解apk苹果版下载的建議是,在高新區有長期穩定的工作支撐的年輕人,可以關注高新區的房子,除此之外的,還會有更合適的選擇。



三、高新區的未來可期嗎?

2019年,不管是老城區還是新區,都逃不開降價的宿命,高新區的調整動作也不小,加推和首開沒有最低隻有更低。西四環以東:金科城推出單價15500元/平的房源,恒大城房源均價14000元/平起,錢隆城特價房直降2000元。西四環以西:金輝優步花園精裝12500元/平,美的瀚悅府首開精裝12300元/平,正商湖西學府首開精裝11500元/平。雖然隔了一條西四環,單價差了3000多,但整體房源麵積大多在80-110平米之間,並無本質的區別。說到底,高新區定位的還是剛需之城,隻不過這個剛需之城,現在和未來五年中,從綜合配套來看,還是鄭州三四環間最成熟的片區。

商業方麵,公園茂、萬科廣場已開業,未來還有高新萬達廣場、正弘匯等大型商業要入市,滿足區域內的商業需求不成問題。教育方麵,坐擁河南高校中的兩大IP——鄭大和信大,以及河工大和輕工業大學,高校質量全省最高;中學教育擁有楓楊外國語、外國語中學、鄭州中學等名校。是全市乃至全省家長追逐的焦點。隻有醫療方麵是個短板,目前僅有一所鄭州中心醫院高新院區,和交通一起被稱為高新區的兩大缺失。

但是如果把目光放到西四環外,一座高新新城正在拔地而起,天德湖、天健湖的雙湖景觀已經呈現,整個新城內規劃有數個科技產業園和科研成果轉化基地,高新區產業空心化的局麵或許在不久的將來就會徹底扭轉。也許到那時,沉睡的高新區才會真正醒來。不過,現在的年輕人到時候也會成為中年人。是賭高新區的城運,還是牢牢把握自己的命運?這屆年輕人,真的很難。

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